碧桂园负债9000亿元 房价风云又将来临

发布:2018-08-08 10:52:45    来源:爱员工

近日,碧桂园因为多起建筑工地安全事故召开记者发布会,并对负债9000亿元进行回应。下面,爱员工小编和大家一起看看负债9000亿背后的楼市风云。

碧桂园全覆盖战略

在今年3月份,碧桂园曾经宣布了一个新的战略:全覆盖。

所谓的全覆盖,意指要在三四线城市的所有县城,以及发达城镇中拥有碧桂园的项目。随后就是狂风骤雨,三四线城市房价疯狂上涨,炒房大战拉开帷幕,最后引出七部委整治楼市,抑制房价。

碧桂园成为楼市大亨,剑指全球第一,其背后却是许多人都不知道的超高负债率,高达9000多亿的负债。在这背后,凸显出了碧桂园的短处。碧桂园曾经有个目标,就是要一年内投资1块钱,能赚回1块钱的利润。至今来说,没有其他的任何地产商能够达到这个目的。这个快速投资获得利润,曾经还有个名头:456工作要求。碧桂园要求拿地4个月开盘,5个月回笼,6个月资金回正。在这样的工作要求下,想必员工的积极性就非常的高,曾经还有员工表示,每天工作将近16小时,除了睡觉就是工作加班。

高周转带来的高风险

对此,专家认为,碧桂园通过高负债模式大搞拿地全面扩张,又以高周转模式提高项目施工进度。这会导致二大后果:

一是房企在高负债的影响下,既要面对债务还本付息的巨大压力,又要面对融资被否的窘境。上交所网站信息显示,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度被“中止”,这是这笔发债计划被二度中止。而一旦房企的高增长速度放缓,而债务又集中到期,其资金面将承受重压,或许成为压垮企业资金链的最后一击。

二是,在加快工程施工进度问题上如何保证质量和生命安全。因为,碧桂园要追求施工项目的进度,而且又要拿了这么多地后,都要一拥而上搞项目开发。

以上就是关于碧桂园负债9000亿事件的具体内容,不管碧桂园是否真正有息负债高达九千亿,这样的房产战略都应该叫停,因为快速扩张不仅给企业带来巨大风险,也会对房市造成巨大的价格压力。企业有收入就需要交税,做好税务筹划,就能够提高利润,点击>>>税务筹划,为收入增值。

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