日本完善房地产税制 日本的房地产税是怎样的

发布2018-10-08 10:05:50·来源:爱员工

日本具有较为成熟完善的房地产税制体系,已形成针对房地产取得、保有、转让的均衡征税体系。总体来看,日本“普遍征收广覆盖 区别优惠重公平”的做法,爱员工小编给大家说说。

中央定法则,地方制细则

日本房地产税制的总体设计较为成熟和系统,按照“中央定法则,地方制细则”的思路,实行普遍征收原则,即“四个覆盖”,覆盖房产取得、保有、转让全过程;覆盖所有产权所有人主体;覆盖房地产产权各种类型;覆盖法律主体在日本境内的全部房产。

房地产取得不同,税收不同

在房地产取得环节,取得方式不同,税收差异很大。有偿取得房产,需缴纳房地产取得税,计税依据为房地产评估额或以其为基准调整后的金额,标准税率为4%;无偿取得房产,需缴纳遗产税或赠与税,二者均实行超额累进税率,遗产税税率为10%~50%,赠与税税率为10%~75%。可见,日本对无偿取得的房地产课以重税,主要目的是对社会财富进行再分配,防止贫富两极分化。

房地产保有,台账征收主义

在房地产保有环节,实行“台账征收主义”原则,即以每年1月1日登记在征税台账的所有人为纳税义务人,即使其当年转让了土地、房屋,纳税义务人也要缴纳全年税款。地方税务部门在完成土地、房屋的价格评估后,要将评估价格登记到固定资产征税台账,以此作为固定资产税计税依据。同时,实行“纵横”调节机制以保持税负公平,即通过税负调整率,保持纵向税负稳定,当税负达到一定水平时给予相应的计税折扣,在税负水平低时适度调高税负水平;通过税负水平,保持横向税负均衡,征税土地当年评估额越高,税负水平就越低,从而实现地区间税负水平基本平等。此外,实行综合优惠策略以体现公平,包括规定起征点,防止税收影响低收入人群生活水准;对一般住宅用地予以减征,提高资源利用率;对新建、增建住宅予以减征,鼓励长期居住等。

房地产转让,奖长罚短

在房地产转让环节,实行“奖长罚短”的税收原则。对投资投机等短期行为,通过增加税负予以遏制;对个人转让房地产所得,以是否持有房地产超过5年时间为判断依据,不超过5年的征收30%的个税和9%的居民税,超过5年的仅征收15%的个税和5%的居民税。

日本的房地产税制还体现了维护纳税人权益的原则。包括赋予纳税人充分的选择权,纳税人可以选择银行转账、便利店以及信用卡缴税等任一缴税方式,可以根据自身财务状况一次缴清或者分次缴纳税款。对自然人实行通知申报,在纳税期前,税务机关会委托第三方寄送纳税通知书(包括房地产税征税明细)给纳税人,告知纳税人申报缴纳房地产税的税额、期限以及未按规定申报税款的法律责任。同时,实行止债权,对于确实没有纳税能力的纳税人,经核实后,地方政府对纳税人滞纳的税款,采取滞纳金停止征收和税收债权停止举措。

以上就是关于日本房地产税制的内容,仅供参考。欢迎关注爱员工公众号:爱员工AYG,了解更多实用的税务知识。

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