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申请房租抵扣个税,涨房租or滚出我家!

发布:2019-01-05 20:04      来源:爱员工
申请房租抵扣个税,涨房租or滚出我家!

近日,一篇《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》文章在网上引起了热议,文章以租房者的口吻称,接到房东电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。网络上对此事的讨论很多,看完你会发现,房东们已经开始担心自己信息被录入进去,从而涉及到开发票、交税等问题,于是房东们抱团叫嚷。

到底咋回事?


在众多的租房人群中,年轻人是租房市场中的主力军。90后大多初入职场,为租房人群主力军,近70%的租客为90后和95后。

而《暂行办法》规定,纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的,可按照一定标准定额扣除。具体扣除如图所示



个人出租房屋到底要交什么税

交多少税?

  

房东个人出租房屋本就要缴税,小编给大家整理了个人出租房屋要缴纳的税种和比例:


1增值税 


(一)自然人出租房屋

1.自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%


(二)个体工商户出租房屋


1.个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的,税率为10%;
个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的,征收率为5%。

2房产税


个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。


3城镇土地使用税



对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。

4印花税



对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。


5个人所得税


个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:

(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。


总结


假如房东(个人出租住房)每月租金收3000元,那么他需要缴纳税费:

房产税:3000*4%=120

增值税:3000÷(1+5%)×1.5%=42.86

个人所得税:(3000-800)*10%=220

总计税费:382.86元,确实不小,不过这些本该由房东缴纳的税费,如果因此转嫁到租客身上,房租变相上涨,那么一场来自房东和租客之间的博弈就此展开!


关键词:
住房租金抵扣个税