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房地产税来了,人人都能买得起房子的时代来了!

发布:2019-03-09 19:34      来源:爱员工
房地产税来了,人人都能买得起房子的时代来了!

最近政策连连,两会不断宣布大消息

关注两会好声音


总理就房地产发声!


房地产税有新动态了!


3月8日,在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长说:“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。此前的3月5日,国务院总理在政府工作报告中表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。



在今年的政府工作报告中,房地产被多次提及:


  • 更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。


  • 继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。


  • 健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。


力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务


作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。


个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:


1、多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

2、占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

3、生活用房、保障用房不用交税。


房地产税出后,买房方便了


房地产税能不能抑制房价上涨?


答案是:能!


房地产税的征收能够发挥三个作用。


第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。


第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。


第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。



除了房地产税:国家还借钱给你买房


 01 

共享房产:共有产权住房!


简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。


 02 

共有产权住房属于你吗?


属于!!!


▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。


简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来等你有钱了,可以慢慢把产权都买回来!


 03 

共有产权住房具体怎么操作?


假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。


房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。



个人买卖二手房

再次迎来减税降费的新红利!


根据财政部、税务总局联合下发的关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知,北京市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。这其中就涉及房屋交易缴税业务。

根据此次减免政策,个人间买卖或赠与二手房(包括住房、非住房)业务中,卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种,均可享受50%的减免优惠。


新的减免政策带给买卖双方实惠。

举例来说,王某将一处购买后不满两年、价值100万元的住房出售给李某,卖方王某应缴纳城市维护建设税3500元,减按1750元征收;应缴纳教育费附加1500元,减按750元征收;应缴纳地方教育附加1000元,减按500元征收。李某应缴纳印花税5元,减按2.5元征收。双方合计减免税款3002.5元。


“不仅仅是个人卖房,小规模纳税人出售房屋,也可以享受本次减税降费优惠政策。”相关负责人介绍,该减免无需申请或备案,税务征管系统在计算应纳税款时,会为个人及小规模纳税人自动减征。 北京市对此次减免政策的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。


国家这次是下定决心了

帮助每个人都买得起房

房地产税的出台

给房地产市场吃了一颗定心丸

以后的房地产税将更加公平

国家还借钱给你买房!

老百姓的日子将越来越好了!

为新政策点



关键词:
房地产税、减税降费