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2018年房产契税新政策 享受契税减免需要什么条件

发布:2018-05-29 10:20      来源:爱员工
2018年房产契税新政策 享受契税减免需要什么条件

为了减轻国民经济负担,国家调整了契税政策,购买住房实行差别化税率。新的契税政策降低了契税征收比例,那么什么条件才能享受契税减免优惠呢?爱员工小编带您了解一下。

2018年房产契税新政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(三)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。

享受契税优惠所需条件

什么样的住房才能享受契税新规中的减免优惠呢,要满足下面三个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准,具体情况如上所示。二套房、三套房不享受契税优惠政策,一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。

以上就是小编整理的关于2018年房产契税的最新规定,以及享受契税减免优惠所需条件,仅供参考。欲了解更多房屋契税及其他税务资讯,欢迎关注爱员工公众号:爱员工AYG,了解实用的税务知识。

关键词:
房产契税,契税新政策,契税