2018年房市新动向 父母给子女买房子要注意什么

发布:2018-06-12 10:03:23    来源:爱员工

随着我国经济实力提升,国民生活水平逐步提高,购置房产越来越普遍,很多人有闲置资金,便想着为子女购房投资,那么,父母给子女买房子要注意什么?爱员工小编为你讲解。

1.父母只能选择全款购房

子女未满18岁,房子产权又需登记在子女名下时,父母既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。而作为投资,包括为子女投资,这笔账都是不划算的。

2.转让或者处置房产流程复杂

按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。监护人没有随意出售、抵押未成年子女名下房产的权利。

如确需出售,首先必须是有利于未成年人的利益,比如子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。而该方式出售,流程复杂。

3.增加子女二套房的成本

现多数城市实行房屋限购,提前为子女购买房产,其实是增加子女购买二套房的负担,比如二套房的首付、贷款利率和房产税等等。而社会在发展,将来新的房产政策可能会因为这些牵扯、限制子女购买新的房屋。

4.子女转让或处置房产,父母无权干涉

父母将房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。不能排除子女长大是熊孩子,而父母却处于被动方,无权管制子女处置房屋。

5.将来离婚了,孩子的房产不能被分割

夫妻离婚分财产,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。

以上就是小编为大家整理的2018年父母给孩子买房需要面临的风险,仅供参考。投资房地产目前主流趋势仍然是一件稳赚不赔的事情,但是越来越多的房产政策出台,以后房市情况还会有很多变化,投资需理性。买房就涉及交税,了解买卖房屋税费问题,欢迎关注爱员工公众号:爱员工AYG,了解更多实用的税务知识。

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