2018西安首套房认定标准 西安如何认定首套房

发布:2018-06-22 10:19:13    来源:爱员工

很多城市处于调控房市和调控市场需求的目的,对首套房和二套房做出明确规定。那么,西安首套房如何认定?爱员工小编为您详细介绍西安首套房认定标准。

央行银监会明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时,在已取消或未实施限购措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

小编据此为大家总结了西安近日的首套房认定标准:

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套

3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

以上就是小编为大家总结的西安首套房的认定标准,相信大家对此已经有了了解。买房就要交税,欢迎关注爱员工公众号:爱员工AYG,了解更多实用的税务知识。

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